Die Immobilienpreise fallen in „Seuchenstädten“ aufgrund von Markteinbrüchen

Hausbesitzer in Märkten, in denen der Immobiliensektor während der COVID-19-Pandemie brandaktuell war, sind nun aufgrund der rückläufigen Nachfrage gezwungen, die Preise zu senken, so die von Redfin am Montag veröffentlichten Daten.

Salt Lake City ist einer der heißesten Märkte.
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In den USA senkten 21 % der Hausverkäufer ihre Preise im Juli – der höchste Anteil, seit Redfin 2012 damit begann, die Kennzahl zu verfolgen. Nach Angaben des Unternehmens. In 94 der 97 untersuchten Metropolregionen stieg der Bestand an Häusern mit sinkenden Preisen im Juli gegenüber dem Vorjahr.

Am schlimmsten war der Trend in „epidemischen Eigenheimkauf-Boomtowns“ wie Boise, Idaho, wo die Listenpreise für 69,7 % der zum Verkauf stehenden Eigenheime im Juli sanken. Zu den heißesten Märkten gehörten Denver mit einem Preisrückgang von 58 % und Salt Lake City mit einem Preisrückgang von 54,8 %.

„Sowohl einzelne Hausverkäufer als auch Bauherren haben ihre Preise Anfang des Sommers schnell gesenkt, hauptsächlich weil sie unrealistische Erwartungen sowohl in Bezug auf den Preis als auch auf die Fristen hatten“, sagte die in Boise ansässige Redfin-Agentin Shauna Pendleton.

„Sie sind sehr teuer, seit ihre Nachbarn vor ein paar Monaten für mehr verkauft haben, und es wird erwartet, dass sie am ersten Wochenende mehrere Angebote erhalten, weil sie Geschichten darüber gehört haben, was vor sich geht“, fügte Pendleton hinzu.

Der US-Immobilienmarkt hat sich in den letzten Monaten deutlich abgekühlt, da die Federal Reserve die Inflationspolitik verschärft. Die Hypothekenzinsen stiegen auf über 5 %, mehr als doppelt so hoch wie im Januar.

Steigende Hypothekenzinsen haben zu einer Erschwinglichkeitskrise für potenzielle Käufer geführt, die mit den Auswirkungen der Inflation auf ihre Budgets und explodierenden Immobilienpreisen zu kämpfen haben. Dieser Trend hat die Nachfrage gedämpft und den Verkäufern kaum die Möglichkeit gegeben, ihre Erwartungen zu senken.

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Tacoma, Washington. Tampa, Florida; Sacramento, Kalifornien; Indianapolis und Phoenix, so Redfin.

Insgesamt gingen die Hausverkäufe im Juli gegenüber dem Vorjahr um 19,3 % zurück, wie Daten von Redfin zeigten. Die Aktivität hat den niedrigsten Stand seit Beginn der COVID-19-Pandemie erreicht. Die Verkäufe sind sechs Monate in Folge gesunken.

Das Haus steht zum Verkauf
Der Wohnungsmarkt befindet sich mitten im Abschwung.
Getty Images/iStockPhoto

„Einige potenzielle Käufer von Eigenheimen wurden durch den Preisverfall vom Markt an den Rand gedrängt; andere waren besorgt über mögliche zukünftige Wertrückgänge von Eigenheimen“, sagte das Unternehmen in einer Pressemitteilung.

Wie die Post berichtetIan Shepherdson, Chefökonom bei Pantheon Macroeconomics, sagte letzte Woche in einer Mitteilung an Kunden, dass der Rückgang des Marktes „noch lange nicht den Tiefpunkt erreicht hat, insbesondere bei den Preisen“.

„Angesichts des Ausmaßes, in dem die Nachfrage durch steigende Zinsen gedämpft wurde, ist der Tiefpunkt noch weit entfernt; die monatliche Hypothekenzahlung, die für einen neuen Käufer eines bestehenden Familienhauses erforderlich ist, steigt nicht mehr, aber sie stieg im Jahresvergleich um 51 % -Jahr im Juli“, sagte Shepherdson in einer Mitteilung an die Kunden.

Ratingagentur Fitch Es prognostiziert, dass die Preise schließlich um bis zu 15 % fallen könnten, wenn es zu einer größeren Rezession im Wohnungsbau kommt.

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